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2025 전세사기 구제제도 총정리 — 반환보증·임시거처·지원금까지 한눈에
집주인이 잠수타고 보증금 날릴 뻔한 적 있지?
뉴스 속 이야기인 줄 알았는데, 요즘은 현실이야.
정부가 2025년에도 다양한 구제제도를 운영 중인데,
그걸 제대로 몰라서 도움 못 받는 사람도 많더라.
그래서 지금 필요한 정보만 쏙 뽑아서 정리했어👇
✅ 전세사기 구제 요약 박스
- 피해자 인정: LH·지자체 접수 후 요건 충족 시 인정
- 반환보증: 사전 가입자에 한해 전세보증금 보장
- 임시거처: LH 임대주택 입주 지원
- 이사비/생계비: 최대 200만 원 / 월 100만 원 지원
- 대출 지원: 저리 전용상품 제공 (연 1.2~1.9%)
1. 전세사기 피해자로 인정받으려면?
2025년 현재, 정부의 전세사기 구제제도를 받기 위해선 **‘피해자 인정’**이 가장 먼저야. 지자체나 LH에 전세 계약서, 확정일자, 임대인 상황 등의 자료를 제출하고 피해를 입증해야 하지.
대표적인 인정 요건은 다음과 같아:
- 전세보증금 반환 불가 (집주인 파산·실종 등)
- 집이 경매에 넘어가 배당금 부족
- 보증가입자이지만 보험사 지급 거절 등
피해자로 인정받으면 우선 **임시주거지 입주**, **지원금 신청**, **대출상품 이용** 등이 가능해져.
2. 전세보증금 반환보증은 필수 보험
전세사기 예방책 중 가장 확실한 건 **반환보증 가입**이야. HUG나 SGI를 통해 가입할 수 있고, 전세보증금 전액을 보험처럼 보장받는 구조지.
가입 조건은 세입자·임대인 모두 신용 및 건축 조건을 충족해야 하고, 입주 전에 반드시 가입 완료해야 보장 가능해. 한 달 2~3만 원 수준의 보증료로 수천만 원 보증금을 보호받는 거니까, 지금 전세 살고 있다면 무조건 확인하자.
3. 피해자 지원 내용 총정리
피해자로 인정되면 아래와 같은 지원을 받을 수 있어:
- 임시거처: LH 전세·매입임대주택 제공 (2년+)
- 이사비 지원: 최대 200만 원
- 생계비 지원: 최대 월 100만 원 (단기)
- 경매·공매 중지 요청: 지자체 통한 법원 신청 가능
- 전세사기 피해자 전용대출: 저금리로 대체 전세대출 가능
이 중 이사비·생계비는 소득요건이 있기 때문에 모두가 받을 수 있는 건 아니야. 신청 전 지자체 문의 필수!
4. 주의사항 — 몰라서 못 받는 사례 많음
- 피해자로 인정받아도 **신청기한**을 놓치면 임시거처·지원금 모두 무효야.
- **보증 미가입자**는 구제 대상이 제한될 수 있어. 계약 전 무조건 확인 필수.
- **사설 전세대출 상품**은 피해자 대상이 아니니 혼동 주의.
- **지자체 접수 누락** 사례 많아서, 온라인 제출 후 꼭 전화 확인까지 하자.
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📞 문의처 안내
- 국토부 전세사기 대응센터: 1600-1004
- HUG 반환보증 고객센터: 1566-9009
- LH 피해자상담센터: 1600-0777
- 주거복지포털: https://www.myhome.go.kr
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